Итоги продаж недвижимости в Турции за 2022 год
16 февраля 2023
В Турецкой республике подвели итоги по продажам недвижимости за 2022 год. По данным Статистического управления страны, прошлый год стал одним из самых удачных по количеству сделок по купле-продаже жилой недвижимости.
Общие данные по Турции
Всего в 2022 году в Турции было продано 1 млн 485 тыс 622 объекта жилой недвижимости. Больше всего жилья было продано в Стамбуле, свыше 259,6 тысяч объектов, что составило 17,5% от общего количества проданной недвижимости. Далее по числу продаж следуют Анкара и Измир.
Меньше всего жилых объектов было реализовано в провинциях Ардахан, Хаккари и Байбурт.
Продажи ипотечного жилья в 2022 году составили 280 320 единиц, что на 4,8% меньше, чем годом ранее. Доля продаж по ипотеке в общем объеме продаж жилья составила в 2022 году 18,9%.
Продажи недвижимости в новостройках остались на уровне 2021 года, всего такой недвижимости было продано чуть больше 460 тысяч объектов. Таким образом, каждый третий объект недвижимости, проданный в прошлом году, - это новая квартира или вилла.
Соответственно, продажи недвижимости на вторичном рынке составили 69% от общего числа продаж.
Продажи недвижимости иностранцам
В прошлом году в Турецкой республике иностранцы приобрели 67.490 объектов недвижимости. Это на 15,2% больше, чем за 2021 год. Доля продаж недвижимости иностранцам составила 4,5% от общего числа проданного в Турции жилья.
Больше всего недвижимости иностранцы купили в июне (8.630 объектов), апреле (6.447 об.) и декабре (6.386 об).
Иностранцы наибольшее количество недвижимости купили в Стамбуле, 24.953 единицы, а также в провинции Анталия - 21.860 единиц. Доля этих двух территорий в общем объеме продаж недвижимости иностранцам составила 69,4%. Далее по числу проданного жилья гражданам других государств следуют Мерсин, Анкара, Бурса, Ялова. Измир, Саккарья, Трабзон и Самсун.
Больше всего недвижимости в 2022 году купили россияне, по покупкам они установили рекорд. Всего в Турции они приобрели 16.312 объектов недвижимости. За российскими инвесторами последовали граждане Ирана, купившие 8 223 объектов, граждане Ирака (6 241 единицу), граждане Германии (2 705 единиц) и граждане Казахстана (2 702 единицы). Количество проданных домов украинцам увеличилось на 106,6% до 2 574. Также в ТОП-20 по покупкам граждане Афганистана, Кувейта, Азербайджана, США, Великобритании, Йемена, Китая, Палестины, Египта, Иордании, Пакистана, Ливана и Канады.
Цены на недвижимость
Прошлый год был и рекордным по росту цен на недвижимость. Турция в 2022 году стала страной, где цены на жилье выросли больше всего в мире. Наибольший рост стоимости недвижимости отмечался в Анталии, Мерсине и Стамбуле. Цены там в годовом исчислении выросли, соответственно, на 244% (Анталия), 243% (Мерсин) и 241% (Стамбул).
Рост цен напрямую связан с рекордно возросшими затратами на строительство, прежде всего на стройматериалы и рабочую силу.
Особенности 2022 года
Из особенностей прошедшего года, прежде всего, следует отметить россиян и провинцию Анталия.
Граждане России впервые стали лидерами по покупкам недвижимости в Турции. Рост продаж жилья им превысил 203% по сравнению с 2021 годом. Россияне буквально скупали недвижимость в Турции и чаще всего делали это для переезда на ПМЖ. В некоторых районах Турции даже перестали временно выдавать ВНЖ по покупке недвижимости из-за огромного наплыва иностранцев.
Также в прошлом году провинция Анталия, впервые обогнав Стамбул, неоднократно становилась лидером по продажам недвижимости иностранцам за месячные периоды.
Конечно, рекордом, хотя и не очень приятным, стал и огромный рост цен на покупку и аренду недвижимости в Турции. Впрочем, для инвесторов это скорее плюс, чем минус. Вкладывая деньги в недвижимость, они могут быть уверены, что их капитал не обесценится. Кроме того, если недвижимость через какое-то время продать, на этом можно хорошо заработать.
Общие данные по Турции
Всего в 2022 году в Турции было продано 1 млн 485 тыс 622 объекта жилой недвижимости. Больше всего жилья было продано в Стамбуле, свыше 259,6 тысяч объектов, что составило 17,5% от общего количества проданной недвижимости. Далее по числу продаж следуют Анкара и Измир.
Меньше всего жилых объектов было реализовано в провинциях Ардахан, Хаккари и Байбурт.
Продажи ипотечного жилья в 2022 году составили 280 320 единиц, что на 4,8% меньше, чем годом ранее. Доля продаж по ипотеке в общем объеме продаж жилья составила в 2022 году 18,9%.
Продажи недвижимости в новостройках остались на уровне 2021 года, всего такой недвижимости было продано чуть больше 460 тысяч объектов. Таким образом, каждый третий объект недвижимости, проданный в прошлом году, - это новая квартира или вилла.
Соответственно, продажи недвижимости на вторичном рынке составили 69% от общего числа продаж.
Продажи недвижимости иностранцам
В прошлом году в Турецкой республике иностранцы приобрели 67.490 объектов недвижимости. Это на 15,2% больше, чем за 2021 год. Доля продаж недвижимости иностранцам составила 4,5% от общего числа проданного в Турции жилья.
Больше всего недвижимости иностранцы купили в июне (8.630 объектов), апреле (6.447 об.) и декабре (6.386 об).
Иностранцы наибольшее количество недвижимости купили в Стамбуле, 24.953 единицы, а также в провинции Анталия - 21.860 единиц. Доля этих двух территорий в общем объеме продаж недвижимости иностранцам составила 69,4%. Далее по числу проданного жилья гражданам других государств следуют Мерсин, Анкара, Бурса, Ялова. Измир, Саккарья, Трабзон и Самсун.
Больше всего недвижимости в 2022 году купили россияне, по покупкам они установили рекорд. Всего в Турции они приобрели 16.312 объектов недвижимости. За российскими инвесторами последовали граждане Ирана, купившие 8 223 объектов, граждане Ирака (6 241 единицу), граждане Германии (2 705 единиц) и граждане Казахстана (2 702 единицы). Количество проданных домов украинцам увеличилось на 106,6% до 2 574. Также в ТОП-20 по покупкам граждане Афганистана, Кувейта, Азербайджана, США, Великобритании, Йемена, Китая, Палестины, Египта, Иордании, Пакистана, Ливана и Канады.
Цены на недвижимость
Прошлый год был и рекордным по росту цен на недвижимость. Турция в 2022 году стала страной, где цены на жилье выросли больше всего в мире. Наибольший рост стоимости недвижимости отмечался в Анталии, Мерсине и Стамбуле. Цены там в годовом исчислении выросли, соответственно, на 244% (Анталия), 243% (Мерсин) и 241% (Стамбул).
Рост цен напрямую связан с рекордно возросшими затратами на строительство, прежде всего на стройматериалы и рабочую силу.
Особенности 2022 года
Из особенностей прошедшего года, прежде всего, следует отметить россиян и провинцию Анталия.
Граждане России впервые стали лидерами по покупкам недвижимости в Турции. Рост продаж жилья им превысил 203% по сравнению с 2021 годом. Россияне буквально скупали недвижимость в Турции и чаще всего делали это для переезда на ПМЖ. В некоторых районах Турции даже перестали временно выдавать ВНЖ по покупке недвижимости из-за огромного наплыва иностранцев.
Также в прошлом году провинция Анталия, впервые обогнав Стамбул, неоднократно становилась лидером по продажам недвижимости иностранцам за месячные периоды.
Конечно, рекордом, хотя и не очень приятным, стал и огромный рост цен на покупку и аренду недвижимости в Турции. Впрочем, для инвесторов это скорее плюс, чем минус. Вкладывая деньги в недвижимость, они могут быть уверены, что их капитал не обесценится. Кроме того, если недвижимость через какое-то время продать, на этом можно хорошо заработать.