Вопрос-ответ

Вы рассматриваете варианты недвижимости в Турции и удивляетесь, почему в нескольких регионах квартира с одинаковым уровнем удобств так варьируется в цене.

Цена на квартиры и виллы в Турции, как и на любую недвижимость, определяется многими факторами. Помимо площади квартиры и класса недвижимости, огромное значение имеет местоположение и престижность района. Например, в Махмутларе недвижимость дешевле, чем в центре Аланьи, а эгейское побережье считается Лазурным берегом Турции, поэтому и стоимость за квадратный метр здесь гораздо выше.

Близость к остановкам общественного транспорта, торговым центрам, удаленность от моря и центра города, даже вид из окна и этаж – все это влияет на конечную стоимость объекта. Кроме того, цена объекта зависит от материалов отделки и от того, как обустроена квартира: где-то может быть просто ремонт, а где-то уже есть мебель и полный комплект бытовой техники.

Немалое значение имеет и внутренняя инфраструктура – например, круглосуточная охрана, подземная парковка, детская площадка, внутренний бассейн, сауна, тренажерный зал и SPA. Стоимость объектов внутренней инфраструктуры пропорционально распределяется на общую жилую площадь комплекса.

В соответствии со строительными нормами, в южной части Турции разрешено строить дома только из монолитного железобетона. Одно из самых главных требований при строительстве – это устойчивость к сейсмическим колебаниям. Несмотря на то, что землетрясения в районе Алании явление достаточно редкое, а если и случаются, то отличаются небольшой силой, регламент принято соблюдать. Об этом нужно помнить, покупая недвижимость.

Фундамент обычно представляет собой монолитный железобетон, который заливают таким образом, чтобы возвести колонны и перекрытия. Кирпич разрешен к использованию в строительстве, но только при возведении не несущих стен. А вот бетонные панели использовать запрещено.

Помимо кирпича, внутренние стены также могут делать из пеноблоков. Их нужно покрыть гипсокартоном или поштукатурить и покрасить. Межэтажные перегородки обычно дополняют звукоизолирующим слоем пенопласта и бетонной стяжкой. В качестве материала для покрытия пола используют керамическую плитку, ламинированный или натуральный паркет. Что касается окон, то обычно это пластиковые стеклопакеты или деревянные рамы.

Как правило, в южных районах наружная толщина стен не превышает одного слоя и составляет примерно 25 см, а высота потолков колеблется от 2,9 до 3,5 м. Также здесь не принято утеплять здания, а вместо горячего водоснабжения устанавливается котел.

В целом качество строительства в Турции хорошее – застройщиков постоянно контролирует государство и подталкивает вперед огромная конкуренция. За качеством отливки следят органы технадзора, а если что-то не так, дом не будет принят и сдан в эксплуатацию. Так или иначе, если вы собираетесь купить недвижимость в Алании, важно обращаться к надежным застройщикам и тщательно проверять все документы.

Во многих городах Турции, например в Аланье, очень комфортные условия для детей: мягкий теплый климат, целительный воздух, хорошо оборудованные песчаные пляжи с мягким спуском и большим количеством бухт. Более того, в городе можно найти много детских площадок, в аквапарках предусмотрены специальные детские зоны, а почти в каждом приличном заведении и торговом центре есть детское меню и уголки для игр. Это делает Турцию прекрасным местом для отдыха с детьми.

Кроме того, Турция – довольно безопасная страна. Конечно здесь, как и везде, есть свои проблемы. Нужно знать, что в крупных городах на каждой улице работает полицейский наряд вечером город обходит специальный патруль, а если позвонить по телефону 155, то стражи порядка прибудут в течение 5 минут. В жилых комплексах также работает круглосуточная охрана, расставлены камеры наблюдения, в каждой квартире по умолчанию устанавливаются бронированные двери и видеодомофон. Да и в целом, по статистике, в южных регионах Турции, где большую часть составляют иностранцы, намного безопаснее.

Что касается школ, то их немало, как государственных, так и частных. В регионах, где много приезжих, есть школы, где обучение происходит на иностранных языках – русском, английском. Некоторые регионы, например Анталья, Бодрум и Фетхие, славятся современными прогрессивными школами и системами образования. В них также много спортивных мероприятий и занятий на свежем воздухе, к примеру, детишки могут учиться ходить под парусом уже в 8 лет. Единственное, что может вызвать трудности при обучении в школе – родителям сложно понять незнакомую программу и помочь детям в выполнении домашних заданий.

Что же касается языкового барьера, то не стоит забывать: дети, погруженные в языковую среду, довольно быстро впитывают новый язык и начинают общаться на нем гораздо быстрее, чем взрослые. Особенно это справедливо для ребятишек до 10 лет, но и те, кто постарше, показывают достойные результаты, хоть для этого и требуется чуть больше времени. В целом, турецкий язык не такой сложный, к тому же турки очень любят детей и потому не сердятся, даже если те что-то не понимают или ведут себя довольно шумно.

Действительно на рынке недвижимости в Турции приняты особые обозначения, позволяющие потенциальному покупателю понять, какое именно жилье выставлено на продажу. Недвижимость в Турции у моря представлена в широком многообразии.

Если вам предстоит покупка апартаментов на побережье Алании (или в другой провинции), то в качестве вариантов вам могут быть предложены квартиры 1+1, 2+1 или 3+1, а также дуплексы и пентхаусы.

Квартира 1+1 имеет гостиную с кухней и спальню. 
Квартира 2+1 имеет гостиную с кухней и две спальных комнаты.
Вариант 3+1 предполагает соответственно наличие трех спален и одной гостиной с кухней.
Таким образом, цифры обозначают количество спален и гостиных в квартире. Сказать, какой вариант лучший, однозначно нельзя, потому что это зависит от размера вашей семьи и ваших предпочтений.

Студия – это квартира, объединяющая в одной комнате гостиную, кухонную и спальную зоны, также в отдельном помещении есть душ и туалет.

Дуплекс – это двухуровневая квартира в жилом комплексе, которая может быть расположена на любых этажах. Тогда как пентхаус – это двухуровневая квартира на последнем этаже здания. Турецкие пентхаусы имеют обычно просторные террасы, позволяющие любоваться прекрасными пейзажами Аланьи.

Законодательство Турции разрешает россиянам наряду с приобретением квартир, также и покупку виллы, поэтому вам может пригодиться знание следующих терминов:

• Single villa представляет собой отдельно стоящий дом, который рассчитан на проживание отдельной семьи.
• Double Villa – это сдвоенная вилла, которая имеет два разных изолированных входа и подходит для проживания двух семей.
• Triple villa – это дом сразу на три семьи.

Иностранные физлица могут покупать жилье в Турции, тем более что такая покупка дает ряд привилегий. 

Причем главная привилегия заключается в праве получения, так называемого первичного вида на жительство. При непрерывном продлении ВНЖ на протяжении пяти лет можно тщательно подготовить и затем подать документацию для оформления турецкого гражданства.

А помимо этого вы получаете: солнце, море и позитивные эмоции!

Здравствуйте, Алла!

Основная валюта Турции – турецкая лира, которая обозначается как TRY. Лира выпускается в банкнотах 5, 10, 20, 50, 100 и 200 лир, причем все купюры украшены портретом первого президента страны, Мустафы Кемаля Ататюрка. 1 турецкая лира = 100 курушей. 

Какую валюту лучше брать с собой в Турцию?
Это зависит от того, куда вы собираетесь тратить деньги.

• Доллары и евро в курортной Турции принимаются повсеместно, причем иногда цены в долларах получаются даже ниже, чем в лирах.
• Также широко применяются к оплате и пластиковые карты Visa, Master Card, American Express, начали принимать и Российские карты МИР. При оплате пластиковой картой, курс устанавливается вашим банком. Но зачастую картами расплачиваться выгоднее. Правда их принимают только в магазинах.
• Во многих магазинах, ресторанах и отелях можно расплачиваться даже рублями, но курс уже не такой хороший.

А вот в некурортной части Турции и в провинции хождение валюты уже не так распространено – там лучше сразу менять валюту на лиры. Также лиры пригодятся вам, чтобы расплачиваться за проезд на общественном транспорте, посещать музеи и достопримечательности.

При покупке недвижимости в Аланье деньги лучше везти в евро или долларах.